Номер варианта:
1
Регион, населенный пункт:
Площадь помещения:
576м2
Площадь участка:
500.00м2
Действующий отель в пляжной зоне муниципального образования город-курорт Анапа на участке 500 м2. с возможностью дополнительного строительства до 7ми этажей.
Стоимость отеля с документами на строение, землю, правами, инвестиционным расчетом на дальнейшее строительство до 45 метров, или 7ми этажей – 50 000 000 рублей.
Краткое описание
· Расположен в пляжной зоне, до моря 150 метров.
· Введен в эксплуатацию в 2015г.
· Отель очень востребован, высокая загруженность в курортный сезон. Заказывать номера на 2016г. начали уже зимой 2015 года.
· Сейчас используется в одном корпусе 2 этажа 576 м2, надземный и цокольный.
· Конструктив и документация позволяют достроить гостиницу до 2х надземных, или 7 этажей.
· Отделка и оборудование номеров высокого качества.
· Системы водоснабжения, электроснабжения, канализования.
· Площадь земельного участка 500 м2.
Оборудование действующего отеля
· Спутниковое ТВ, wi-fi интернет, сейф, хозяйственная комната.
· Прекрасно оснащенные номера «Стандарт», «Люкс», с отделкой высокого качества в разном стиле.
· Санузел-душ, сплит-система, телевизор, интернет, холодильник, посуда, балкон.
· Мебель: односпальные или двуспальная кровати, диван-кровать, кресло-кровать, шкаф, пуфики, прикроватные тумбочки, журнальный столик, туалетный столик, стол, прихожая, вешалка, зеркало.
Привлекательная территория для инвестиций в туристический сервис.
Национальный Туристический Рейтинг (№1) от декабря 2015 определил:
· Краснодарский край входит в группу лидеров территорий состоявшихся, как туристические.
· Развитие туризма в этом регионе значится приоритетным направлением.
· Краснодарский край с солидным отрывом занимает первое место по туристической привлекательности среди всех 84 регионов России.
· Количественные показатели туриндустрии, и мнения экспертного сообщества – все указывает на то, что Кубань является главной туристической зоной России.
· Краснодарский край - курортный центр европейской части России и абсолютный лидер по большинству анализируемых критериев:
ü Уровень развития туристического бизнеса (на душу населения: общее число мест в гостиницах; число жителей, занятых в сфере туризма);
ü Оборот туристических услуг (количество рублей, заработанных в сфере туризма – на каждого жителя региона);
ü Популярность региона у россиян (по количеству ночевок в гостиницах);
ü Популярность региона у иностранцев (по количеству ночевок в гостиницах);
ü Туристическая уникальность (рейтинг достопримечательностей и курортов – по данным ЮНЕСКО, материалам СМИ и экспертным оценкам);
ü Экологическое «здоровье» региона;
ü Криминогенная ситуация (количество преступлений на тысячу жителей);
ü Развитость транспортной и социальной инфраструктуры, обеспеченность объектами культуры;
ü Популярность региона как туристического бренда в интернете (количество запросов в поисковых системах; количество публикаций на русском и английском языках).
Источник: http://russia-rating.ru/info/9857.html Национальный Туристический Рейтинг №1) декабрь 2015г
Курортная инфраструктура
· Отель расположен в непосредственно в пляжной зоне, до моря 150 метров.
· В распоряжении постояльцев вся курортная инфраструктура: песчаный пляж, кафе, центр развлечений, аквапарки, дельфинарий, обустроенная набережная, охраняемая платная парковка, остановка общественного транспорта, магазины, аптека, рынок, административный центр в 3х минутах.
· Разнообразные развлечения, экскурсии привлекают многочисленных туристов, обеспечивая устойчивый трафик отеля на пляже.
Курортные развлечения привлекают в Анапу многочисленных туристов
· Несколько направлений туров на квадроциклах. Прямо от Анапы доставят в живописную местность с безопасным маршрутом. Обеспечат обучение, экипировку, барбекю.
· Десятки ресторанов с разнообразной кухней, кафе, оригинальных кондитерских.
· Несколько дайвинг-клубов
· Морские прогулки на яхтах, аренда яхт.
· Ночные клубы и дискотеки, где можно выбрать направление творческих фестивалей, шоу, вечеринок под открытым небом, даже дискотеку в бассейне с пеной.
· Несколько дельфинариев.
· Аквапарк «Тики-Так», самый большой в Европе по водоизмещению (6 000 кубометров воды). 10 бассейнов, включая СПА-бассейн, прыжковый, джакузи 500 м2, волновой бассейн с шестью видами волн, 24 горки, 2000 м спусков, сплавы на рафтах с высоты шестиэтажного дома, детский комплекс, кафе, парковка, камеры хранения.
· Аквапарк «Золотой пляж». 20 горок, 5 бассейнов для взрослых и детей.
· Экскурсия на разнообразные водопады черноморского побережья.
· Обучение виндсерфингу.
· Шоу – Африканская деревня.
· Разнообразные парки, шоу, выставки, экскурсии в этнографическом стиле.
· Прокат гидроциклов
· Экскурсии к экзотическому грязевому вулкану. Купание в Азовском море, дегустация Таманских вин, рыбный рынок.
· Экскурсии для к святым источникам, пустыни и пасеки Феодосия Кавказского.
· Экскурсии в соседние города
· Экскурсия на плантацию лотосов на катере по живописному каналу.
· Прокат велосипедов, спидвеев, квадроциклов.
· Парк вина и впечатлений «Гостагай». Виноградники, парки для пеших и велопрогулок, фермерская кухня, экологичное проживание, вечерние романтические костры.
Документы на собственность, разрешения
· Договор аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для строительства и эксплуатации комплекса малых гостиниц» сроком до ….2057г.
· Технический план здания, проект, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и пр.
· Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (2015г.).
· Договор на отпуск и потребление питьевой воды и прием, и сброс сточных вод.
· Градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа.
· Согласно «Градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа: информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения, назначение объекта капитального строительства.
Обоснования для дополнительного строительства до 7 этажей
· Согласно «Градостроительного плана земельного участка», утвержденного постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа:
ü Информация о разрешенном использовании земельного участка – Р-К Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения.
ü Предельная высота зданий, строений, сооружений – 45 метров.
ü Назначение объекта капитального строительства.
· Разрешительные документы, технические характеристики, конструктив фундамента, несущих конструкций позволяют достроить отель до 7 этажей.
· Технико-экономическое обоснование нескольких вариантов инвестиционного развития отеля: строительство и эксплуатация дополнительного 2-го надземного этажа, строительство и последующая эксплуатация дополнительных 5 этажей.
· Нотариальное «Согласие на строительство (реконструкцию) любого объекта недвижимости…» от владельцев всех соседних (примыкающих) участков.
Варианты развития (в миллионах рублей)
1. Эксплуатация существующего сейчас корпуса отеля (цоколь и 1й этаж). Стоимость действующего отеля сейчас – 50 000 000 рублей.
2. Достройка 2го наземного этажа. Требуется - 61 000 000 рублей (включая строительства дополнительного 2го надземного этажа, оснащение и оборудование помещений – 11 млн. рублей.)
3. Достройка и эксплуатация отеля до 7 этажей обеспечат генерацию 30 000 000 руб. в год. Требуется - 110 000 000 рублей (включая на строительства дополнительных шести надземных этажей, оборудование, мебель, строительство бассейна на территории – 60 000 000 рублей.)
Период простой окупаемости до 7 лет.
Галерея:
